פסק-דין בתיק תא"מ 6437/08 - פסקדין

תביעה זו (ת.א. 6437/08) הוגשה על רקע הפרתו הנטענת של הסכם שכירות אשר נחתם ביום 4.11.07 בין התובעת - בעלת הדירה המצויה ברחוב הנשיא 95 באשקלון - מחד, לבין הנתבעת וזאת לתקופה בת 12 חודשים שראשיתה ביום 5.11.07 וסיומה ביום 4.11.08 (להלן:"הסכם השכירות").

תמצית טענות התובעת:

1.      לטענת התובעת, לא הקפידה הנתבעת על תשלום דמי השכירות במועד ובהמשך לכך אף נתנה הוראת ביטול לשתי המחאות שיעודם דמי שכירות לחודשים 2008/ 9-10.

        לתובעת אף נודע כי הנתבעת השכירה את המושכר בשכירות משנה לזוג קשישים ובניגוד להוראות הסכם השכירות.

        בהגיע מועד סיום השכירות - 4.11.08  - נמנעה הנתבעת מפינוי המושכר ומכתב דרישה לפינוי המושכר על רקע הפרת ההסכם הוצא בו ביום (נספח ד' לכתב התביעה).

2.      הסך הנתבע  - 11,090 שקלים - המורכב מדמי שכירות שלא שולמו (5,600 שקלים), חוב לעיריית אשקלון עבור צריכת מים וארנונה (3,090 שקלים) ופיצוי מוסכם בגין אי פינוי המושכר במועד וזאת עבור 30 ימי פיגור (2,400 שקלים). כן מבוקש סעד של פינוי המושכר.

3.      יצויין להשלמת התמונה כי התובעת אף פתחה כנגד הנתבעת בתיק הוצאה לפועל (תיק מס' 2204866080) לביצועם של שלוש שטרות - שניים על סך 1,400 ש"ח כל אחד אשר ניתנו עבור דמי השכירות ושלישי - על סך 10,000 ש"ח, המחאה שעל פי הכיתוב על פניה נועדה לשמש לבטחון (בהתאם לסעיף 6.1 להסכם השכירות).  בעקבות הגשת התנגדות מצד הנתבעת הועברה אף תובענה זו לבירור בבית המשפט במסגרת ת.א. 1617/09.

        בפועל אוחדו הדיונים בשתי התובענות - 6437/08 (תביעה בסדר דין מקוצר) ות.א. 1617/09 (התביעה השיטרית).

        בדיון שהתקיים ביום 29.11.10 הסתבר כי הנתבעת פינתה בינתיים את המושכר ומשכך, נקבע כי בירורן של התובענות יעשה בהתייחס לדרישות הכספיות בלבד, כאשר בהמשך לכך הודיעה התובעת כי היא מעמידה תביעותיה על מרכיבים אלו: חמישה וחצי חודשי שכירות  בסך של 7,700 שקלים, חוב לעיריית אשקלון אשר שולם על ידי התובעת בסך של 3,090 שקלים וכן פיצוי מוסכם כאמור בשיעור 7,560 שקלים (כמבואר בסיכומים).

        אמנם הסך המצטבר של השיעורים האמורים הינו 18,350 שקלים אולם התובעת הודיעה כי היא מסתפקת בחיוב נשוא תיק ההוצאה לפועל הנ"ל אשר שיעורו 15,375 שקלים נכון למשלוח האזהרה לנתבעת שהעתק ממנה מצוי בתיק.

תמצית טענות הנתבעת

3.      הנתבעת הינה חברה בע"מ אשר שכרה מושכר זה על מנת לשכן בה את עובדיה. לטענתה התקבל המושכר במצב מוזנח אשר אילץ אותה לבצע שיפוצים מכספיה שלה.

4.      את עיקר יהבה תולה הנתבעת במסמך המצורף לבקשת הרשות להתגונן וכותרתו "נספח להסכם השכירות מיום 4.1.07 (דירה בנשיא 95/2 אשקלון)" (להלן:"הנספח"). נספח זה נחזה להיות חתום על ידי הצדדים שניהם. נספח זה מוכחש בתוקף מצד התובעת.

        על פי נספח זה רשאית הנתבעת לשכן במושכר את עובדיה. כן כולל הנספח שני סעיפים מרכזיים נוספים:

        סעיף 2 המורה על ביטולם של חלק מסעיפי הסכם השכירות וסעיף 3 אשר על פיו העלויות הכרוכות בשיפוץ המושכר יחולו על המשכיר, קרי - התובעת וישולמו לנתבעת תוך 30 יום מגמר השיפוץ וכנגד הצגת חשבונית שאם לא כן, רשאית הנתבעת לקזזן מדמי השכירות.

5.      לטענת הנתבעת, התובעת היא שהפרה את הסכם השכירות והנספח לו משנמנעה מהחזר כמוסכם של עלויות השיפוץ שהסתכמו ב- 7,854 ש"ח ומשכך, ביטלה הנתבעת את שתי ההמחאות הנ"ל המשקפות שני חודשי שכירות בסכום  כולל של 2,800 ש"ח.

6.      הנתבעת מודה כי השכירה את המושכר ובלווית ריהוט ביום 14.2.08  לזוג קשישים תמורת 1,650 ש"ח לחודש. אלו לטענתה זכאים אף לפטור מתשלום ארנונה, אלא שסירובה של התובעת להעביר  את רישום ההחזקה בעיריית אשקלון על שם זוג זה, מסבה נזק לנתבעת אשר צוברת לפיכך חוב ארנונה על שמה ובשיעור של 3,000 ש"ח נכון לחודש 1/09.

7.      הנתבעת מוסיפה וטוענת כי אמנם הסכם השכירות תקף עד ליום 4.11.08, אלא שעל פי סעיף 4.6 להסכם נתונה לה אופציה לשכירת המושכר למשך 12 חודשים נוספים.

8.      הנתבעת מלינה על חוסר תום ליבה של התובעת כאשר ביטוי לכך נמצא אף בפתיחתו של תיק ההוצאה לפועל וזאת במקביל להגשתה של תביעה זו.